16日，宜宾市国土局拍卖大厅，岷江新区两宗地块拍卖现场人头攒动，7家房企（自然人）报名竞拍。地块位置较为成熟的B05-01地块经历了146轮激烈竞价，被眉山阳光置业以5700元/㎡拿下，溢价率高达83.87%，楼面地价约2036元/㎡。

原本觉得竞争不会太激烈、或许会起拍价成交甚至流拍的D02-01地块，也被远达地产与四川鸿通竞价64轮，最终以3940元/㎡溢价34.01%被远达地产收入囊中。

去年宜宾主城土地市场凄凉冷清、流拍成为代名词，对比今年拍地现场火爆、竞争激烈、推出地块无一例外全部被拿下，形成了鲜明的对比。到底是什么引爆宜宾土地市场，让各路"豪强"对宜宾房地产市场如此有信心？

楼市回暖 库存不足

自去年底中央提出"去库存"，到年初两会着重强调"因城施策去库存"，再到营改增为企业减负……对于宜宾楼市而言：降息、降准、降首付、购房补贴等利好政策促进了购买需求，而整个宜宾主城区一年以来库存从未过万套，且呈缓慢下降趋势，月均去化则达上千套，市场供不应求，库存不足也一定程度上制约了宜宾楼市快速发展。

房价：稳中有升

供求关系失衡，必然会对房价带来影响。从近一年半宜宾主城区（受数据发布影响，不含临港新区和岷江新区）住宅建筑均价走势可看出：虽偶有波动，但总体呈现上升趋势。

回想一下：去年山水原著、龙源府邸、春天里等热点楼盘不到6000元/㎡可以拿下，目前均价在6200元/㎡左右；未能统计销售均价的临港新区邦泰国际社区、紫金城、临港中央、岷江新区华彩城和华悦府销售价格也或多或少有所上涨。

好尴尬：量价齐升却无地开发

库存不足，房价上涨，增加供应缓解供求紧张关系倒是可以解决，问题是有地可建吗？

2014年成功拍卖6宗商住用地，邦泰公馆、邦泰国际社区北区、华悦府已清盘；华彩城住宅可售房源已较少；85°湾停工已有些时日；丽雅大院刚开始施工，面世尚需时日。

2015年土地市场萎靡不振，全年仅成功出让3宗商住用地，更多的是流拍。成交土地中：半岛大院二期尚在施工；邻里城地块偏小，且回购安置房占比较大，可供购房者选择房源实在不多；而号称临港最成熟的B-06-06地块，去年9月经过270轮激烈竞争，以7160元/㎡溢价383.78%被泸州土豪拿下后……至今毫无动静，有传言此地块已退。

进入2016年，购房补贴延续且放开限制，整个宜宾楼市回暖迹象明显。几年前储备的土地开发殆尽，开发商面临无地开发窘境。

拍地现场火爆：水到渠成

购房者购房需求旺盛、库存房源不足、储备可开发土地偏少、稳中有升的房价，宜宾主城这块香喷喷热乎乎的蛋糕，谁都想来啃上一口。外地房企如邦泰集团、天立集团、华泓置业、远达地产、正黄集团、眉山阳光置业先后进军宜宾市场。本地房企成中集团、恒旭集团、正和集团、丽雅置地、华富地产、浩誉地产、驰城置地、长隆置地等不可能不拿地不开发，毕竟开发商要有储备土地才能持续开发产品，并不断将企业做强做大。综合以上因素，土地拍卖火爆水到渠成。

不过小编更关心的是：23号临港2宗配套成熟地块，会有多少房企"火拼"，能否超越去年举牌270激烈竞争？落锤价将达到何种高度？请持续关注三江房产网根据报道，拭目以待！

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